本招標項目為新華大廈空調系統維保服務采購項目，招標人為中海物業管理有限公司南京分公司，招標代理機構為浦文招投標代理有限公司。項目資金由招標人自籌，資金已落實。項目已具備招標條件，現進行公開招標，特邀請有意向且具有提供標的物能力的潛在投標人（以下簡稱投標人）參加。

一、招標概況

1、項目名稱：新華大廈空調系統維保服務采購項目（項目編號：PWZB2304028GF01）。

2、項目基本概況：新華大廈項目位于南京市鼓樓區中山路55號，交付至今已運行近20年時間，近一年來該系統未做保養，伴隨著空調系統的實際使用和運行，無論是熱水循環、冷水循環，循環水會生成沉淀，形成水垢，而水中的雜質又會引起設備的腐蝕。使其循環水中的雜質不斷富集，這些水垢、雜質及腐蝕物會導致換熱器熱交換效率降低、制冷量不斷下降，使得循環水量減少、末端設備管道堵塞、冷量輸送不暢等一些列問題，導致空調系統的運行效率嚴重低下。

新華大廈空調系統及運行范圍：空調制冷機組為：特靈冷水機組：2臺離心機、1臺螺桿機（其中2#離心機組處于故障狀態），空調水系統運行的樓層為： 17-29F、31-37F、39-48F。多聯機系統為：一樓的大堂、電梯廳、值班室。大金VRV系統為：49-50層。分體落地式空調為：30樓、負一樓配電房4臺， 9樓、31樓、50樓電梯機房4臺。其中供冷、供熱系統主要設備在大廈B1F冷凍機房和鍋爐房，供冷/供熱系統的板換在16F機房、供冷系統冷卻塔在裙樓的8F平臺，分體落地式空調在相關機房。

新華大廈整體空調系統供應時間段為：供暖時間為：當年的12月份至次年的2月底。供冷時間為：當年的6月份至當年的9月底結束。詳細服務內容及要求見招標文件第四章《招標需求》。

3、服務周期：合同簽訂后壹年。其中：前二個月為試用期，試用期滿招標人對中標維保單位進行考核，如考核不合格，招標人將解除與中標方的服務合同，如出現試用期解除服務合同的情況，招標人將根據具體情況選取本次招標的中標候選人遞補或重新招標確定新的維保單位。合同期滿后，招標人可根據考核情況有權決定是否與中標方續簽下一年度服務合同，最多可續簽貳年。

4、最高投標限價：不超過人民幣30萬元/年，投標報價高于該最高投標限價的投標文件將被否決。

二、★合格投標人的資格條件

（一）投標人應提供下列基本資格條件證明材料

1、必須是在中華人民共和國境內注冊的具有獨立承擔民事責任能力的法人或其他組織；（提供有效的營業執照或法人登記證書復印件）

如為獨立法人設立的分支機構投標，投標人需另外提供獨立法人出具的明確投標人的權限范圍的唯一投標授權書，并提交獨立法人有效的營業執照或法人登記證書復印件。已由獨立法人授權的，獨立法人取得的相關資質證書對分支機構有效，法律法規或者行業另有規定的除外。

2、具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；（提供2021年度經第三方會計師事務所審計的財務會計報告，須至少包括資產負債表、利潤表、現金流量表，財務報表須能體現經第三方審計）

3、具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；（提供提交投標文件截止時間前一年內至少一個月依法繳納稅收及繳納社會保障資金的證明材料，證明材料可以是繳費的銀行單據、專用收據、社會保險繳納清單或者所在社保機構開具的證明等，自行編寫無效；投標人依法享受緩繳、免繳稅收、社會保障資金的提供證明材料）

（二）投標人應提供下列特定資格條件證明材料

1、具有2018年1月1日（以合同簽訂時間為準）以來，承接的三個類似空調系統維保服務項目業績案例。提供能證明本業績的合同復印件，至少應包含：合同雙方蓋章頁、合同簽訂日期（或服務周期）、服務范圍等信息。

（三）其他資格條件

1、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目投標，否則相關投標均無效；（提供承諾，格式見招標文件第六章）

2、近三年在經營活動中沒有重大違法記錄（重大違法記錄是指供應商因違法經營受到刑事處罰或責令停產停業、財產被接管、凍結、破產狀態、吊銷許可證或者執照、重大行政處罰（即警告、罰款以外的行政處罰））；（提供承諾，格式見招標文件第六章） 

3、未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；（以信用中國網站公布的名單為準，已執行完畢或不再執行的除外，提供網站查詢截圖，格式見招標文件第六章）

4、投標人必須在人員、設備、資金等方面具備獨立履行合同的能力，中標后不允許分包、轉包。（提供承諾，格式見招標文件第六章）

5、投標人須承諾，招標人在其本國使用投標人提供的貨物和服務時，不存在任何已知的不合法的情形，也不存在任何已知的與第三方專利權、著作權、商標權或工業設計權相關的任何爭議。如果有任何因招標人使用投標人提供的貨物和服務而提起的侵權指控，投標人須依法承擔全部責任。（提供承諾，格式見招標文件第六章）

6、投標人須從招標代理機構處獲得招標文件并登記備案，否則不得參加本次投標。

（四）本項目不接受聯合體投標。

三、招標文件的獲取

1、凡有意參加投標的供應商，請于2023年 4 月 20 日至2023年 4 月 26 日，聯系招標代理機構以獲取招標文件。請有意參加投標的供應商將以下材料發送至招標文件獲取聯系人郵箱（郵件標題為“【登記】項目名稱＋公司簡稱”）：

①營業執照副本復印件。

②標書費匯款憑證。

③供應商登記表加蓋公章（如下，另需提交Word文檔格式）。招標代理機構在收到資料并核驗無誤后會將招標文件以電子郵件形式發送至經辦人郵箱。

招標代理機構在收到資料并核驗無誤后會將招標文件以電子郵件形式發送至經辦人郵箱。

2、招標文件獲取聯系人：趙瑋清，電話：13912900349，郵箱：3072344708@qq.com，地址：江蘇省南京市江寧區上元大街155號東山國際濱河街區18幢。

3、匯款賬戶信息：

戶名：浦文招投標代理有限公司；

開戶銀行：招商銀行股份有限公司南京江寧支行；

賬號：125908788710401。

4、招標文件每套售價500元，售后不退，建議公對公匯款，如個人匯款，則本司謝絕開具公司抬頭發票。

四、投標截止時間及開標時間

1、投標文件遞交截止時間：2023年 5 月 6 日14:00（北京時間）

投標文件遞交地點：江蘇省南京市建鄴區夢都大街181號江蘇大劇院綜藝廳403會議室。

逾期送達或者不按照招標文件要求密封的投標文件將予以拒收。

2、開標時間：2023年 5 月 6 日14:00（北京時間）

開標地點：江蘇省南京市建鄴區夢都大街181號江蘇大劇院綜藝廳403會議室。

五、資格審查和評標方法

本項目采用資格后審，凡未通過資格后審的投標人，其投標將被否決；評標辦法采用綜合評估法，評標細則具體詳見招標文件。

六、發布公告的媒介

本次招標事宜相關公告將在浦文招投標代理有限公司控股股東江蘇省文化產權交易所網站（網址：http://www.qved.cn/）“浦文招投標”公告欄目和中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com/）發布，其他媒介轉載需注明出處。

七、聯系方式

1、招標人：中海物業管理有限公司南京分公司；聯系人：于志偉 ；電話：13913857216；地址：江蘇省南京市中山路55號；

         2、招標代理機構：浦文招投標代理有限公司；聯系人：趙瑋清；電話：13912900349；電子郵件：3072344708@qq.com；地址：江蘇省南京市江寧區上元大街155號東山國際濱河街區18幢。